中国人口结构的变化将引爆楼市泡沫
来源：和讯网2016年7月8日 添加时间：2016-07-14 10:04:54 点击：5814
青岛大学经济学院教授易宪容撰文指出，“少子化”时代的降临有可能就是引爆这场豪赌了十几年中国房价泡沫破灭的导火线。因为，中国人为制造的人口结构变化会来得更快更迅猛，让住房投机炒作者防不胜防。任何投资永远面向未来，不过是指过去发生了甚么。这篇文章具有一定参考意义。
一年多来，中国股市和钢价的暴涨暴跌、金丝楠乌木的暴跌，都让投资者损失惨重。也就是说，只要是投资产品，如果有过暴涨过，没有不暴跌的。哪一种投资都逃不出暴涨之后暴跌的惨痛命运。而这些投资的暴跌最后只能由投机炒作者来买单。
但是，对于中国的房地产市场投资来说，10几年来，投资者只要购买住房，房价没有不上涨。有人就认为，中国房地产泡沫是刚性泡沫，它是无法破灭的。所以，整个中国居民及企业都在豪赌中国房地产市场，中国房地产市场也就成了世界最大赌场。特别是一线城市及部分二线城市，无论是政府还是开发商及住房投机者都在豪赌这个市场价格在上涨，使得这些城市的房价不仅在短期内可翻倍的上涨，而且成交量能够突然间暴增，从而让中国一二线城市房价的绝对价格已经达到世界最高水平（比如北京和上海与纽约看齐），相对价格已经是欧美不少国家的10倍以上。
但中国的房价之所以能够疯狂上涨，中国楼市之所以捅不破，就在于中国住房投机炒作者在豪赌中国这些城市的土地愈来愈稀缺，建房的土地建一块就少一块；就在于豪赌中国人口多，住房永远是供不应求。
老龄化加速人口危机开始
至于土地稀缺，早就有人指出，这是欺骗了国人十几年的谎言。比如北京的土地比东京多十几倍，但房价要比东京要高，实际上中国的城市房价高低与土地根本上没有多少关系，而是地方政府及房地产开发商豪赌的结果。
从日本上个世纪90年代以来的经济现实来看，日本的房地产泡沫破灭之后，经济之所以无法重新走上繁荣之路，最大的问题就是人口老龄化时代或少子化时代降临。论当时日本经济的实力、日本GDP包含的内容、日本国民财富的持有量等方面来说，当前中国居民是无法望其项背的，但是人口结构的迅速变化，让日本的经济增长及东京的房价只能在低位徘徊。而当前欧洲的情况也是如此，经济长期增长低下，也是与人口结构的变化或少子化时代的降临有关。
有中国研究者也指出，人口结构急剧的变化将是影响中国经济最为重要的因素。从全球来看，老年人口的增长速度远远快于儿童人口下降。而这种人口危机也开始在中国降临。
根据国家统计局的统计，中国年出生人口从上世纪60、70年代的2，600万人左右下降到1，600多万人；0至14岁人口占总人口比例从1982年的33.6%下降到去年的16.5%；少儿人口数量从1982年的3.4亿人下降到2.2亿人，30多年来下降了1.2亿人。
买楼人口跌刚性需求消失
按照人口统计标准，少儿人口占比低于15%即为超少子化。该学者认为，从中国目前的生育率、生育意愿等因素综合看，中国存在向超少子化演进的趋势。这就意味着由于人口结构快速变化，居民的购买住房需求将全面下降。
还有，1995年，中国有2，530万小学生入学，而到了2008年，这一数字下降了三分之一。在目前，这种下降的情况更是会严重。也就是假定中国居民在26岁进入住房市场，那么从2015年开始中国的购买住房人口就全面开始下降（6岁入学，再加20年），在13年后（即2028年）下降到不到现在的三分之一水平。购买住房的人口这样快速下降，住房市场需求也会随之迅速下降。这时豪赌房价永远上涨者所制造的住房“刚性需求”没有了，中国房价如何可永远上涨？
“地王”频现仅地方诱买手段
还有，该研究者指出，未来10年间，中国20至24岁年轻劳动力规模将减少30%。据测算，我们国家目前60岁以上的老年人口已经达到了14.9%，到2020年将达到19.3%，到2050年将达到38.6%。这些数据也表明，老年人口比重的增加，也意味着年轻人口快速下降，5年内购买住房人口也相应快速下降。到2050年，住房需求下降更是严重。
可以说，当前不少城市“地王”频现，都是地方政府与房地产开发商合谋玩的欺骗住房投机炒作者的一场游戏，以便诱导更多的住房投机炒作者涌入楼市疯狂，以此来推高房价，但是这是最后的疯狂。因为，这样地方政府的土地财政是上升了，当年GDP也增长了，但接这种疯狂上涨的房价盘的投机炒作者正在逐渐地消失，这些住房最后可能套在当前这些接盘的住房投机炒作者手上。
“少子化”时代的降临有可能就是引爆这场豪赌了十几年中国房价泡沫破灭的导火线。因为，中国人为制造的人口结构变化会来得更快更迅猛，让住房投机炒作者防不胜防。任何投资永远面向未来，不过是指过去发生了甚么！
